一、出台“梯级增值方案”时不我待

 

如何保证各家银行按揭房贷不亏，又能保证中国未来20年可持续发展空间，唯有采取凯恩斯“有计划性的市场经济”，及时制定出一套可行的“梯级增值计划”，才能让人们确信买房有希望。

 

 

 

如果北上广深特大城市，未来房价天花板定位为每平方米5万美元，那么就能拉升天津、青岛等一类城市达到4万美元，进而拉升济南、福州等二类城市达到3万美元；在用高房价阻遏住人口往大城市拥挤的同时，还可以继续拉升海口、乌鲁木齐、连云港等三类城市至20000美元；可以拉升四类城市西宁、拉萨至10000美元；进而拉升丽江、日喀则等五类中小城市5000美元左右/平方米。只要这样差价一拉开就能够加速二三四五线城市去库存，北上广深就会用高价房阻挡沿海人流聚集。并向中西部山清水秀空气好的地方疏散。最终让全国90%左右有房家庭变成增值保值的百万富翁千万富翁。

 

二、应向刚需购房者开放零首付政策

 

1937年的德国人，已经富裕到了年休假出国旅游费用皆由国家报销，相距80年之后的中国政府该到为全民谋福利的时候了!尤其要照顾好广大刚需民众的买房致富问题。在改革开放造富90%家庭同时，还要兼顾制定零首付政策，以及10%左右年青家庭，约1.4亿人口没买到升值房富起来的问题。

 

 

 

将来为了让这部分人早日进入百万富翁俱乐部，政府和银行应该全额贷款给这批弱势家庭买房子致富。若按每年增值15%计算，十年之内就可以造就1.4亿人进入百万富翁阶层。

 

政府应当倾斜“居者有其屋”政策，尽早向没有房或仅有一套房的家庭开放低息或零首付政策。这样一来所有等待去库存的1234线城市房地产商，在银行百分百按揭政策支持下，就可以轻松卖掉所有积压闲置房屋，如果按照沿海城市人均1平方米增值一万元和14亿平方米积压房计算，各家涨库银行就会有近14万亿元信贷生意可做，各类涉房材料供应商可有大巴钱回笼。否则，这14万亿元人民币，会成为天天风吹日晒的闲置资产了。

 

 

 

若按每平米装修费3000元(含家俱)计算，也可以拉动四万亿之多的各类装璜材料发展。当然，这么好的资本运营局面，必须要有政府对房地产连年增长15%至30%的承诺，唯有这样才能让买房人放心不贬值，才能确保银行信贷安全，才可以实现快速救市拉动百业健康发展，最终赶超美国成为世界一哥的美誉!

 

三、不动产升值一倍可解十困

 

中国对美国经济贸易战，最具有杀伤力的是重新舞动中国房地产龙头产业。只有房地产升值翻番，百姓现金流充足，走出去发展有爆发力，才能够万众一心突破美国c型包围圈的亚太战略。以及全球围堵、美国优先，美元霸权，致富返贫现象，5700万人失信问题。最终实现中国股市，债市、汇市一片飘红目标。

 

 

 

中国住宅地产现在平均每平方米仅有1500美元，如果“以房抗美”，出台“房市新政”，让它翻番变成3000美元，仅相当于香港6万美元的二十分之一左右。当今中国可交易的100亿平方米房屋，一翻番便可以获得30万亿美元交易额。这个数字还不包括200亿平方米农村住宅交易，就可以超过美国2020年的GDP18.6万亿美元。这对中国战胜美国贸易战，将是一个制胜法宝。

 

 

一旦中国GDP具有房市翻番的能力，就会全面盘活中国股市、汇市、债市。尤其可以提升钢筋、水泥、瓷砖等占世界70%以上的产能。

 

目前，中国仅用常规经济应对美国贸易战，就令美国农民不堪重负。如果再用“田忌赛马”之策，将中国最有爆发力的中西部低价房绑上战车，按每年增值33%计算，6年就可以翻两番。这样不但能够快速拉动内需百业繁荣，而且还可以将流向美国的财富，重新吸回到中国大地上来。

 

当今世界，大众最关心的热点话题，就是“中美贸易战”。假如中国迅速组织一支反击力量，那便是中国八大类地产。最终形成“以房抗美”，决胜“中美贸易战”千万里之外。

 

四、房地产能涨价是中国人之福

 

笔者想强调一句话：房子能涨价是中国人之福！未来十年，中国利用有计划性的市场优势，只需物价局下个红头文件，同意中国房价普涨一倍，那么已经拥有300 亿平方米房地产的中国可再获 300 万亿巨额不动产升值财富。其实中国近 2900 个市县区中，仅有 100 个城市房价超过 2000 美元一平米，而更多的 2800 个市县区的房价都在 2000 美元以下。其中近 2000 个县，房价在1000 美元以下，可上升空间很大很大！而一旦中国人有了这笔财富，就可以提前超越美国成为世界第一强国！

 

 

 

反之，中国房价不升反降 50%，那么，一年内中国财富就要缩水 150万亿。这就是中国富人和中产阶层逐步返穷的原因所在，也是中国钢铁、电力、煤炭、交通各行各业长达十年不景气的根源所在！更是中国 6000 点股市萎缩到 3000 点的症结所在。因此，压房价、降房价是误国之策，保房价挺房价，拉动未来城市百业健康有序发展，才是中国未来10 年发展的主旋律！

 

 

 

中国房价顶层设计“天花板”应该是百万封顶，当前亚洲最高房价的天花板是香港 2010年的 110 万港币和 2015 年的 96 万人民币一平方米。现在中国大陆平均房价1500美元，若与与周边国家横向比，仅相当于印度、日本、韩国、俄罗斯房价的十分之一；现在纵向与香港房价比仅有二十分之一。如果北京金边银角地段放开卖，仅紫禁城门前小平房小卖铺，也能卖百万元 1 平方米，而且全世界都会抢着来买。假如北上广深房价升值到百万元 1 平方米，那么中国就会有近亿人变成亿万富翁。中国政府财政税收也将会从 15 万亿变成百万亿的最富国家。到那时，中国政府就会有很多钱购买保障房，赠予给那些没有市场竞争力和躺在床上等待救济的弱者。最终实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”的“居者有其屋”目标！

 

五、以房抗美，可解五围

 

2008年金融危机以来，美国利用洼地效应，让投资移民+房地产运营模式一路牛气冲天，让许多人升值收益。尤其美国股市，从十年前6000点，涨到了现在23000点。而出手救市的中国，则从6000点下跌到现在3000点左右。

 

 

 

这些反常现象表明，美国很会利用危机、萧条期的低谷价格，吸纳世界各国商人投机钻营。其中仅在十年间虹吸富裕华人群体数百万之众。

 

仅从华人口袋中，吸纳过去的“银子”高达近6000亿美元。如果把这笔巨款投资到中国西部极具升值潜力的房地产上，那么中国的投资环境和城市化进程将会大加改观。

 

然而我们没有这样做，反而听信美国在中国网络上安插的枪手，大讲特讲中国房价太高了，过剩了，要崩盘了。前任行政主管为了体现亲民政府，还专门向中国网名和美国网特保证：一定要把房价降下来，临交班时还出台了历史上最严的房控政策。

 

 

 

从而无意间紧缩银根和打压房地产政策，正好把富人游资逼跑到美国那边去，最终把美国救活了，又张牙舞爪出来伤人了。

 

今天，美国以高关税打压中国钢铁、铝建材，就是一种以德报怨的表现，其后果必然导致中国钢铝业减产，或另谋其它销售市场。假若中国重新调整对策，通过加大城市化进程和八大类地产开发力度，就可以消化受阻于国门之内的产能。只要我们运筹帷幄的好，中国就可“以房抗美”，决胜贸易战于万里之外。

 

 

 

八大地产既能将中国抬上世界第二，也能将美国拉下神坛。赶超列强稳坐世界第二的中国，更多得益于方兴未艾的中国工业地产、商业地产、文化地产、教育地产、旅游地产、科技地产、交通地产和住宅等八大地产。

 

未来，只要中国政府协调好八大地产各尽其职，集中发力，定然会扩大内需，适时消化掉从美国市场退出来的积压商品。

 

 

 

值得指出的是，过去八大地产力挺中国GDP，创造过20年均值稳居9.6%的好光景。后来，因为美国差使网络枪手，恶毒攻击中国房地产是“官商勾结、民不聊生”。从而导致上届政府“抓错药方治错病”，出台系列打压中国房地产支柱产业政策，使得许多刚破土，刚露头的房地产龙头产业就胎死腹中。

 

 

 

即使有幸盖起来的房子，也因政府严控银根，从而导致刚需贷不了款，有钱人限购又没指标买房，而有些怕买了房子下跌50%砸在手里的人，只好到美国投资移民买房子。有人统计，一年12万富人带到美国600多亿美元。从而助推了美国房价飙升，抢购房子的中国移民较多。

 

为了早日将美国从世界第一宝座拉下神坛，中国首先要将移民美国的富人倒吸回来。另外，我们还要“师夷长技以制夷”！学习美国一美元一亩地，虹吸亿万移民财富，帮助美国西部大开发经验。

 

 

 

在中国西部构建水利交通网，将藏水引入新疆，让更多沙漠变成绿洲旅游地产！让更多沙漠戈壁变成更多文化影视基地，和成百上千座教育地产。

 

通过早日出台亿万投资移民政策，把全球财富精英虹吸到中国来。除此之外，还要加大力度，将中国的八大地产做强做大。宏观上讲，我国从1840年至1949年之间，积存了110年不能正常建设的饥渴大市场。

 

 

 

除了计划经济用了30年，市场经济用了40年，还剩余40年饥渴市场空间可以继续发挥八大地产“建设狂魔”作用。只要政府制定好中长期梯级升值计划和短期1年内弥补十年没涨价的不动产，升值一倍计划。就可以解决好以下十大问题：

 

1、大众饥渴缺钱的抵押贷款难问题。

 

2、富人返贫问题。

 

3、5700万人失信无力还款，乘不了飞机、高铁，住不了宾馆高消费问题。

 

4、中西部地区增长乏力问题。

 

5、汽车、房车、游艇、私人飞机等高端制造高消费受阻问题。

 

6、股市牛市可持续上扬问题。

 

7、稳定的债市增长问题。

 

8、稳定的汇市惠民问题。

 

9、能否有雄厚财力反击美国霸权问题。

 

10、如何向世界各国输出中国优势，早日实现“点亮丝路，照亮全球”的人类命运共同体宏图大业问题。