房地产降价后为何各家银行隔岸观火见死不救

并可以让隔岸观火无法下手的各家银行，争先恐后向不动产升值者提供抵押贷款和授信额度。这样不但对扩大内需消费有巨大帮助，而且对拉动中国经济蓬勃发展十分重要。这种突然急速增加的500万亿巨大能量！也是拉动世界经济复苏的惊世之举。但是，这么好的政策经济却连续遭受了13年的雪藏和排斥，其主要原因就是敌对势力强大。他们害怕中国不动产升值后，威胁霸权主义国家的霸主地位。另一方面是占全国10%左右的年轻人，网上活跃度超过90%。他们喜欢通过“官商勾结”京骂和网上暴力打压房价，逼迫政府顺应少数人的利益诉求而去打压90%家庭的不动产升值所带来的的致富和喜悦，最终变成返贫者和受害者。

一、敌对势力最怕中国不动产升值



中国房地产最大使命，是在“经略国土”进程中，使国家强盛人民富裕。建国初期30年，中国已经完成土地统筹发展的公有制。并且按计划开发了诸多房地产，建成了诸多石油城、汽车城、煤城、港城、和数十万个水库、国营农场、林场、牧场、渔场、盐场。除了第一轮有计划开发上述房产和地产之外，更是在40年改革开放第二轮开发进程中，房地产和城市化得到迅猛发展。除了城市住宅地产之外，还有工业地产、科技地产、教育地产、文化地产、商业地产、旅游地产、交通地产等八大地产的配套发展。未来中国还应该政策放开农村城镇化地产！唯有这样才能解决好全国100亿平方米农村住宅和30亿平方米城中村小产权问题。唯有这样才能消灭城乡二元结构鸿沟的贫富悬殊；唯有这样才能实现真正的农村城镇化，农业现代化和城乡居民进入共同致富时代。



笔者被新浪和搜狐网评为十佳房地产意见领袖

敌对势力最怕中国70年不动产升值的辉煌成就。他们害怕将960万平方公里中国领土变成公共国有化，这样就意味着中国是世界上最大的不动产大地主。只要有买家，中国政府掌控的一级土地资源，就会为国家建设带来无尽的财富。前些年各国各地政府每年收入10万亿以上土地财政，确实帮助建设了诸多新城镇和旧城改造后的市政工程全面翻新。相比之下，那些具有土地私有化的国家就惨了。例如：印度自今难修高速公路、高速铁路，也是完全私有化造成的钉子户维权困惑。



中国70年之所以高速发展，兴修了那么多水库、国营农场，工业体系、以及那么多的中国港口码头、机场和高速公路、高速铁路，全仰仗1949年建立的国家公有制。这是人类继原始社会，奴隶社会，封建社会，资本主义社会之后，更高级的社会制度。总括起来讲，在这样的国度里，能让中国房地产开发取得辉煌成功，的确是人间奇迹！



笔者参加央视经济半小时房地产对话会

1979年前后，随着广东省委书记习仲勋的赴任实践，向中央提出了设立蛇口工业区和深圳特区，以及试验房地产70年使用权等开放发展建议。为此引起中央高度重视，并特许了深圳、珠海、汕头、厦门、四个特区，作为开放市场经济的运营试点。同时，改革总设计师邓小平指示建设部门，去调研西方国家经略房地产市场致富模式，从那以后中国房地产市场化开始驶上了快车道。

由于高速铁路等道路纵横交错的交通便利化，从而给各城市房地产升值插上了翅膀，加之市场竞标的拍卖，土地使用权出让金被推波助澜居高不下！从而使得北京，上海、广州、深圳等土地出让金收入每年都在千亿以上。同时也把千家万户改革初期的400块钱一平方的老房子，推升到了40000块钱一平方。这种一平方米暴涨百倍的“造富魔方”。是敌对势力最为惧怕的不动产升值奇迹。由于有了城市化进程拉动百业振兴，老百姓快速致富的中国奇迹，才能够削弱欧美国家话语权。



从此之后，他也快速增加了中国人富起来，强起来的国际话语权。敌对势力深深知道，中国砸烂一个旧世界，建设一个新世界的力量源泉，就是土地国有化的成功。所以他们惧怕中国不动产增值，会像美国人那样，在美墨战争中打下加州等新六州之后，美国一发而不可收拾。



美国在美西战争中夺得六个州大片土地

美国在经略国土上的成功经验值得世人借鉴。他们在东部沿海开发成功的基础上，再将美西战争中得来的新西班牙（墨西哥）六个州的土地（大部分是沙漠戈壁，例如内华达州和加州等都是戈壁沙漠土地），因此，美国用最廉价的“土地资源变资本”的方式，大搞西部大开发，为后来成为世界第一奠定了基础。尽管美国当年1美元一英亩起步价没卖多少钱，但却成功招来了全世界开发商前来淘金致富，随着后来土地改良和多轮升值反复推动。最终将一美元起步的每亩土地推高到旧金山硅谷、洛杉矶当唐市中心百万美元一亩买不着。这样百万倍的增长就是市场经济和资本结合的威力！最终，多层面参与的社会各界资本运营者，都是受益者。在这样“经略国土”大手笔前提下，才让美国超越英国成为世界第一强国。



总而言之，完成好中国房地产第三乐章，经略好国土资源，是未来中国房地产新政的重中之重！当然，这也是敌对势力最怕中国不动产升值，快速超越美国成为世界第一富强国家的原因。

二、敌对势力想方设法阻扰中国经济增长



被称为史上最严的房市新政，短期遏制一下房价是好的！而后来演变成长达13年紧缩银根的房市煎熬，肯定会弄得房地产龙头行业及相关联的各行百业，数千种商品和近千万家企业灰头土脸没了生计。一度时间里，包括美国在内的国际专家们，针对中国“经济过热”“房价过高”非常热情的献计献策。

美国前副国务卿佐利克深知美国西部大开发1美元1英亩，至今涨价100万美元1英亩，经略国土万倍增值的奥秘，但在中国低增长案中，连1倍增长的机会都不给。

尤其是美国前副国务卿佐利克，还与国内每年受到美国5000万美元支助的智库专家们联手，以其世界银行的名义，制定了一份《2030中国发展报告》。在这份洋师爷指点江山的报告里，重点建议将中国高增长经济改成为低增长经济发展模式。与之相呼应的外国房市专家，在中国大行其道，即使是开错药方治错病，弄死房市经济，也没有敢怒敢言的争鸣舆论空间。一度时间里，打压房价治死房市的网络水军所向披靡！



美国著名经济学家谢国忠深知道股市和品牌能长百倍利润，却在央视访谈中，把中国均价不足1000美元的房地产，还要大众煽情压价30%—50%。

尤其美国经济学家谢国忠等房市杀价派，还多次被央视媒体作为重要嘉宾，邀请到财经对话栏目指点江山。在13亿人的大舞台上如入无人之境，大谈特谈中国房市必须下降30%~50%才是合理区间！从而成为投其所好想买低价房的年青人和传媒人偶像。而今天回头一望，这一系列洋师爷组合拳，已经打得中国经济遍地鳞伤，尤其是房地产龙头行业被揍得鼻青眼肿，最后弄得诸多房企日不聊生没了生气。同时，也拖累了中国百业经济陷入低谷。



有关部门这才突然醒悟，被外国人干预的房地产市场没什么好下场。想当年，以网络水军制造山呼海啸般的京骂，整天辱骂中国房地产是“官商勾结”的腐败行业。网络大V们以民主的名义向政府施压，逼着政府出台史上最严最长的一系列房市新政。最后导致中国最具优势的房地产龙头行业，没办法再拉百业增长了。最具土地资源换资本优势的各级政府也没有了昔日第二个富得流油的土地财政了。现在各级政府都缺钱，主要是一级土地市场被洋师爷出坏主义整垮了。随后，那些被政策银行锁喉的全国房地产企业也相继垮掉了。那些为房地产服务的中介公司也大都关门歇业了！最后替政府垫资平整土地，拆迁修路，拿不到钱的建筑企业也全都陷入连环三角债被拖垮了。总而言之，涉房企业躺倒一大片！最后弄得各家银行告急，贷款还不上，成了制造金融危机的呆坏账。现在各家银行只能隔岸观火，尽管银库里有大量资金，却不敢贷给不动产“贬值”企业。这样见死不能救融通的尴尬被动局面，着实令各级政府感到问题严重性。



这或许就是那些想方设法阻止中国经济增长，却又假扮热心想帮助中国好的美国佐利克之流，所想要看到经济降温后的中国现状吧！这一场挖坑埋死人的魔鬼操作戏法，与美国在乌克兰挖坑，让俄罗斯往坑里跳又有什么区别呢？美国底气十足所讲的同时打赢东西方两场大战，或许这种窘境同时出现以后，也该到中国人警醒了吧？对，我们明白的太晚了！

三、如何解决好中国青年人强烈反对升值和渴望致富问题



最初，强烈反对房地产合理涨幅和不动产升值最厉害的，莫过于年青人和网上冲浪搞民主化运动的知识分子。然后许多对现实不满的人，和各网各群“杠精”就不知不觉成了美国第五纵队的争取对象。过去，笔者一提到中国房地产合理增值造福更多人的文章总是会被网络水军爆骂一通。



如今，笔者设计“经略国土”和不动产升值方案和救市猛料，就是把13年来一直不让房地产涨价的昔日政策淘汰，然后快速的出台新政，用一年时间把以前欠账的统统补上来。如果用全国1万元价格基数来算的话，我们500亿的平方米房屋政策性补涨一倍，可以多出500万亿的价值和信贷资金来，如果按照两年实现的话，那我们每年有250万亿现金流，去帮助更多需要致富的人。这种可预期的涨幅，可以通过国家物价局下达指导性文件，也就相当于给各家银行一个增长一倍的政策信贷额度。



如果再配套零利率和零首付的话，那所有缺房的年轻人都可以没有负担的买到房。买套房每月扣款也不需要，因为这边要扣款，那边每年有百分之百的国家涨幅保障。涨幅就相当于一套房变成两套房了，那还了一套房贷，还落了一套房，这就让很多刚需的年轻人、大学生，就是下岗待业躺平也都可以站起来走路，成为新一代百万富翁家庭。在北京一套房要500万左右，在地方上一套房地产也值百万左右。因此，由国家政策经济帮助弱势群体造富的不动产零利率政策，再加上买房后物价局力挺100%补涨一倍，就等于把全国积压房屋全部清空卖掉后，又等于国家向10%无房户年青人白造了一套价值不菲的均富房。这种变相奖励爱国青年和政策赠予式都是十分可取的。

中国年青人能够容忍和热衷名牌鞋帽、箱包价高千倍，却不能容忍不动产增值一倍

中国具备增值一倍基础，就是我们的八横八纵高速公路、高速铁路修完了之后，就应该拉动房地产不动产的增值。造富更多家庭之后的高消费，又会加快铁路机场的投资回笼。这种不动产增长一倍皆大欢喜的良性循环。既能让政府顺利解决好全国经济低迷和现金流问题，同时又能顺带着解决好年轻人躺平待业不愿结婚生子社会问题。

四、中国应明确公告不动产天花板尺度增加投资者信心



世界房价最高的摩纳哥

如何保证银行按揭不亏，又能保证中国未来20年可持续发展空间，唯有采取凯恩斯“有计划性的市场经济”，及时制定出一套可行的“梯级增值计划”，才能让人们确信买房增值有希望。如果北上广一类大城市房价终极定位目标为每平方米10-70万元(相当于10万美元，它比欧洲摩纳哥32万美元差两倍多)，那么就能拉升二类城市5-10万元，三类城市1-5万元，四类城市5000至1万元，五类小城镇2000-5000元/平方米。只要这样差价一拉开就能够加速三四线城市去库存，北上广就会用高价房阻击沿海聚集的人才物流向，逐步中西部山清水秀空气好的地方疏散。最终让全国90%左右有房家庭变成百万富翁千万富翁。1937年的德国人，已经富裕到了年休假出国旅游费用皆是国家报销的。相距80年之后的中国该到奔小康为全民谋福利、谋快富的时候了。



中国房价顶层设计“天花板”应该是百万封顶。现在中国横向与周边国家比，仅是印度、日本、韩国、俄罗斯房价几十万1平方米的十分之一；现在纵向与香港房价高达百万元1平方米比，首都北京郊区小产权房价仅是它的百分之一。如果北京金边银角地段放开卖，仅紫禁城门前小平房百万元1平方米，全世界都会抢着来做生意。



假如北上广房价升值到百万元1平方米，那么中国就会有亿万人民变成亿万富翁。中国政府财政收入也将会从15万亿变成百万亿，GDP从120.47万亿翻一番，而成为世界上的最富国家，到那时，中国政府就会有很多税费红利购买保障房，赠予给那些没有市场竞争力和躺在床上等待政府救济的弱者。当前亚洲最高房价的天花板是香港2010年的110万港币和2015年的96万人民币一平方米。



笔者2001年提出《首都东扩》时，通州房价是2000多一平方，现在升值20倍，达四万一平方米。两院院士吴良镛和河北省长柳茂森为《首都东扩》站台。





过去30多年，中国城市化率从18%上升到60%以上，平均每年递增1%，就已经拉动平均9.6%GDP增长，房价也从全国平均500元拉升到5000元1平方米。如果未来中国用20年时间达到80%城市化率，房价还能涨到10倍达到亚洲天花板价顶端，那么中国城市化和房地产还能有20年可持续高速增长发展空间，到那时中国必然成为全球致富的火车头。

五、吸住全球大V迫需中国资产升值



笔者一如既往为中国房地产龙头行业拉动百业增长鼓与呼

当今普天之下，唯有中国风景这边独好。美欧等西方列强，眼里总是见不得中华复兴再次强盛。他们串通一气合起伙来纷纷要求从中国撤资，搬迁厂房资产，撤出中国，以此拆中国人的台，来加固他们自己原有的企业空心化。他们想通过美欧联合，齐心协力推倒中国三个工业体系，抢他们财路的这堵墙。尤其是美国，不单通过国会的讨论，要求从中国撤离所有的美国大V企业。而且搬家费皆由政府负担。与此同时，他们还把银行贷款降低到零利率。然后无节制的，不负责任的印钞票无限量供应美钞。以此挽救即将被击穿的美国虚拟经济和几次颓废的市场经济。



为此，中国要应急启动 资产升值应对方案。以此吸住全球大V，长期恋战中国，让美欧携手撤出外资企业纵队的图谋不能得逞。中国的资产升值已经具备了八横八纵，高速铁路高速公路的近二十年投资沉淀，早就具备了全面升值条件的中国资产，该到出手打赢欧美经济战的时候了！

另外，中国十年前股市就冲高到了6000多点，然后一路降到2000多点。形成了一个肉烂在锅里的格局。房价也是在十三年原地踏步。如果按照10%连成长，应该还有一倍的资产升值空间。如果按照百分之二十到三十的年增长，我们还有两倍到三倍的资产升值空间。现在该到启动的时候了。一旦中国资产升值一倍。鼓励房产抵押，然后获得银行更多的资金，扩大内需采购。将是一个超巨量的造富工程。更是一个吸住全球大V最佳兴奋剂、粘合剂。

六、中国不动产升值可解世界万难



当今世界已经进入万难时代，其中诸多战争和疾病等原因困扰着80亿地球人。中国诸多领域同样出现缺钱荒问题。看来，光靠慢慢挣钱救市是不行了。面对急火攻心十万火急之事，还得靠“急医用猛药，乱世用重典”才行。而这剂救急猛药救市，将75年来肉烂在锅里的全部营养激活，只要理论上符合不忘初心马克思主义的“价值是价格基础，价格是价值的表现形式”。那么中国75年敖战的不动产成果集中上调差价补涨一倍。那么，按照全国均价每平方米1万元上调，那么全国总量500亿平方米，就可以通过政府政策救市，无中生有的调升出500万亿人民币的授信额度。这样就可以应急解决好一切问题。这样不但可以给久旱逢甘霖的全国企业枯木逢春，带来新的蓬勃发展生机。

还能通过中国房市的价值普遍升值一倍，解决好按揭刚需年轻人的生存空间。然后，还可以早日解除中国金融危机和银行呆坏账警报。最后，才能有效疏散大都市房子太贵（每平方米5万元）的居民，逐步向好山好水好寂寞的低价十倍多（每平方米房子3000一5000元）小城镇转移.这样即使到了俄乌战争、巴以战争白热化，最后升级到第三次世界大战核爆炸来临，也可以提前完成中国大都市稠密人囗的战略疏散计划。

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